Danas je pred mladima, koji se osamostaljuju ili zasnivaju bračnu zajednicu, na samome početku dilema kupiti stan i imati vlastiti dom ili ga unajmiti. Ukoliko se odluče na kupovinu nekretnine, većina građana poseže za kreditima u bankama. Pri potražnji za kupovinu ili iznajmljivanje stanova građanima uveliko pomažu internet stranice, facebook stranice ali i agenciije za nekretnine. Pored toga, u listu „Naša riječ“ redovno se objavljuju mali oglasi, koji se osim u printanom izdanju mogu pronaći i na našoj web stranici.
Najveća potražnja za garosnijerama
Prema podacima Agencije „Bonus nekretnine“ najveća potražnja stanova je za garsonijerama od 25-33 m2, zatim jednosobnim stanovima od 45m2, dvosobnim do 64m2, pa tek onda za trosobnim i četverosobnim stanovima. Na tržištu u ponudi ima i nekoliko penthousa površine 120 -150 m2, koji su gotovo nedostižni za domaće kupce. „Cijena kvadratnog metra stana u Zenici u staroj gradnji kreće se od 1.600 KM – 2.000 KM, dok u novogradnji dostiže cijenu 2.450 KM sa uračunatim PDV-om. Također cijena zavisi i od lokacije stana, površine, starosti zgrade, sprata na kojem se stan nalazi. Najskuplji kvadrati su u najkvalitetnijim zgradama sa centralnom lokacijom u gradu“, kaže Emir Redžić, vlasnik Agencije, te dodaje da su u drugim gradovima Zeničko-dobojskog kantona cijene nešto niže, a kreću se od 1.000 KM – 1.750 KM u staroj gradnji, dok u novogradnji iznosi do 2.200 KM, sa PDV-om. Presudnu ulogu u određivanju cijena kvadrata stana u Zenici sa tehničkog aspekta čine tri faktora: lokacija, kvalitet i površina. Pravilo je, kaže Redžić, da je kvadrat manjeg stana sa dobrom lokacijom gotovo uvijek skuplji od kvadrata većeg stana jer je potražnja za manjim stanovima veća.
Poslije zastoja pandemije koronavirusa, ističu iz Agencije, kupoprodaja nekretnina u Zenici i Zeničko-dobojskom kantonu se pokrenula, ali uprkos mnogim očekivanjima, cijena kvadrata nije padala. „Cijena se zadržala, čak je došlo i do rasta oko 10 – 20%, kad su u pitanju stanovi. Međutim, ono što je najvećim dijelom uticalo na povećanje cijena stanova u Zenici sa tržišnog aspekta u zadnje četiri godine jeste izgradnja autoputa kod Zenice“, kaže Redžić ističući da je na rast cijena uticao i priliv kapitala iz inostranstva od bh. dijaspore koji su privremeno ili trajno na radu u zemljama Evropske unije. “Oni su kupovali stanove većinom u novogradnji, gdje je cijena stana i do 2.400 KM/m2 sa PDV-om. Tako je za kratko vrijeme u Zenici izgrađen veći broj novih zgrada, koje su se rasprodale u kratkom roku“, ističe Redžić. Također, na rast cijena nekrenina uticaj su imale i niske kamatne stope komercijalnih banaka, koje su se kretale od 2,5-3,89% za stambene hipotekarne kredite. „Bilo je i subvencija na kredite podignute u državnim bankama. Po ovom osnovu najviše su kupovali mladi ljudi od 25 – 35 godina, a olakšavajući faktor je bila i Odluka Vlade ZDK da mladi do 35 godina koji prvi put rješavaju stambeno pitanje, a koji nemaju upisanih nekretnina na svoje ili ime bračnog partnera, ne plaćaju porez na promet nekretnine od 5%. Ova olakšica se odnosila za kupovinu stana do 80 m2, kuću tlocrtne površine do 80m2 ili zemljišta za gradnju kuće do 600m2“, dodao je Redžić. Među najtraženijim lokacijama za kupovinu stana u Zenici su lokacije u centru grada, naselja Jalija, Odmut, Mokušnice i Pišće.
Kupovina i iznajmljivanje stanova
Zenica je zapažena po ponudi i potražnji stanova kao i po njihovim cijenama. Prema podacima internet portala koji se bave prodajom i potražnjom stanova, stan od 54m2 u Zenici možete naći po cijenama od 85 do 100.000 KM. Cijena stana od 60m2 iznosi 120.000 KM, a za stan iod 78m2 potrebno je izdvojiti 145.000 KM. Trosobni stanovi mogu se naći po cijenama do 150.000 KM, a ima i onih izuzetno atraktivnih koji, kako je navedeno u oglasima, koštaju i do 210.000 KM. Među atraktivnije stanove ubrajaju se i dvoetažni stanovi novije gradnje, a cijena ovih stanova kreće se u rasponu do 187 do 239.000 KM. Najskuplji stan u Zenici, a koji smo pronašli u trenutnoj ponudi jest stan od 110m2, koji se nalazi u naselju Babina Rijeka i košta 300.000 KM. Potom slijedi četverosoban stan, površine 108m2, koji se nalazi u zgradi novije gradnje „Jabuka“ i košta 268.000 KM, dok je za četverosoban stan u novogradnji zgrada “Terase”, potrebno izdvojiti 250.000 KM.
Ukoliko pripadate skupini građana koji sebi ne mogu priuštiti vlastiti stan, cijene najma stanova u Zenici su različite. Oni nešto bolje opremljeni stanovi kao i stanovi na atraktvinijim lokacijama su skuplji. Cijena kirije za garsonijere i jednosobne stanove iznosi od 210 do 280 KM, a one su ujedno i najtraženije. Prema dostupnim oglasima visina kirije u Zenici za dvosobne stanove ovisno o lokaciji je od 300 pa čak i do 600 KM, ako se radi o novogradnji. Također, internet oglašivači nude i iznajmljivanje penthousa, koji se može unajmiti po cijeni od 1.500 KM. Potražnja stanova na dan i dalje je na snazi, a prema oglasima najam namještenog stana iznosi od 25 do 40 KM za dan i garantuje potpunu privatnost.
Cijene u gradovima ZDK
Kada su upitanju cijene stanova u Zeničko-dobojskom kantonu, prema podacima oglašivača, među skupljim su stanovi u Kaknju i Visokom. Prema tome u Viskom za stan od 59 m2 potrebno je izdvojiti 130.000 KM, za 45 m2 65.000 KM, dok četverosoban stan, od 97m2, košta 162.000KM. U Kaknju za stan od 52 m2 potrebno je izdvojiti od 90 do 95.000 KM. Cijene stambenog prostroa površine od 67 m2 u Maglaju košta 70.000 KM, a za stan od 54 m2 u Brezi potrebno je izdvojiti 47.000 KM. U poređenju sa ovim gradovima nešto jeftiniji stanovi se mogu pronaći u Varešu po cijenama od 40 do 42.000 KM.
